契税计算方式及需要注意的几点

  1) 按成交价格计算：根据成交价格形成的合同作为计税依据，适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

  2) 依据市场价格计算：根据市场行情报价确定房子总价，适用于房价有大面积上涨的情况。

  3) 依据房屋交换差价定税：适用于房屋交换和土地使用权交换，根据差额确定房子总价。

  根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3-5%。各地契税的适用税率由省级政府在规定范围内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

  对于首次购买普通住房，依照房子面积的不同，契税税率有所区别。购买非普通住房和非住宅房屋，不管是否首次购买，都按照3%的税率缴纳。

  3) 不能办理不动产权证：没有交纳契税的房子没办法办理不动产权证，会受到很多限制，如不能上户口、不能出售等。